Gepflegtes Reihenmittelhaus (BJ 1976) in Emden, Massivbauweise mit Klinkermauerwerk, Satteldach, ausgebauter Dachboden und Garage. Verkehrswert 167.000 EUR. Positiv: solider Zustand ('sehr gepflegt und sehr gut wohnlich'), kein Hausschwamm, kein Baulasteneintrag, kein Verdacht auf baubehördliche Mängel. Risikofaktoren: (1) Eintragungen in Grundbuch Abteilung II sind zu prüfen (Wohnungs-/Nutzungsrechte, Leitungsrechte etc. können wertmindernd wirken), (2) kein Energieausweis vorhanden (Hinweis auf ältere, ggf. nicht modernisierte Heizungs-/Dämmtechnik - typische Schwachstellen bei 1976er Bauweise), (3) kleines Flurstück (196 m²) und Reihenmittelhaus-Lage schränken Erweiterungspotenzial ein, (4) Standort Emden (Ostfriesland) mit strukturell schwacher Miet- und Preisdynamik. Wohnfläche geschätzt ca. 130 m². Mietrendite im sanierten Zustand bei ca. 7,5% brutto - solide, aber kein Top-Investment. Bietobergrenze: 117.000 EUR (70% des Verkehrswerts) - weitere Reduktion empfohlen, falls Grundbuch Abt. II kritische Rechte aufweist oder Modernisierungsstau bei Heizung/Dach/Elektrik festgestellt wird.