Einfamilienhaus Baujahr 2006 in mittlerer Wohnlage von Rottendorf (Unterfranken), verkehrsgünstig nahe Würzburg (ca. 8 km) gelegen. Verkehrswert It. Gutachten 440.000 €. Positiv: junges Baujahr (2006), massive Bauweise, solide Mikrolage im Ortskern, gute Anbindung an A3/A7/B8, intakte Bausubstanz. Negativ: kleines Grundstück (167 m²) limitiert Entwicklungspotenzial, kein aktueller Mietvertrag (Eigennutzung), Abteilung III nicht eingesehen (Grundschulden unbekannt), Zwangsversteigerungsverfahren mit typischen Unsicherheiten. Bodenrichtwert ca. 250 €/m² ergibt ca. 42.000 € Bodenwert (~9,5 % Anteil) – niedriger Bodenwertanteil macht reine Bestandshaltung attraktiv, jedoch kaum Wertsteigerung durch Grundstück. Für Vermietung: kalkulierte Miete ca. 10,50 €/m² realistisch. Bietobergrenze für wirtschaftlichen Erwerb bei ca. 315.000 € (rund 72 % des Verkehrswertes), um Sanierungs-/Transaktionspuffer (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler, Renovierung, Leerstand) sowie Risikoabschlag für ZVG-Risiken (Wohnungsbindung Eigentümer, unbekannte Belastungen) abzudecken. Darüber hinaus kein positiver Leverage-Effekt.