Zwei baureife Sondergebietsflächen (1.399 m² gesamt) in Bad Sooden-Allendorf mit extrem restriktiver Ausweisung (SO 'Bad Sooden-Süd', B-Plan 1975): ausschließlich Kur-/Badeeinrichtungen, zwingend 4 Vollgeschosse, GRZ 0,4, GFZ 1,2. Die vorhandenen Schuppen sind marode und wertneutral (Abbruch erforderlich). Keine Vermietung, kein Mietertrag aktuell und auf absehbare Zeit möglich. Die Käuferzielgruppe ist extrem klein (nur Kliniken, Kurhotels, Gesundheitseinrichtungen). Kleiner Kurort mit 8.400 EW, schwacher Investitionsstandort. Gerichtsfestgesetzter Verkehrswert 84.000 € (~60 €/m²) erscheint marktgerecht, bietet aber wegen der starren Zweckbindung kaum Hebel. Attraktivität entfaltet sich nur bei Eigennutzung als Projektentwickler im Gesundheitssegment oder bei spekulativer Bauerwartung. Für klassische Buy-and-Hold- oder Bestandshalter-Strategien ungeeignet. Bietobergrenze konservativ bei ca. 50.000 € (rund 60 % des Marktwerts), da enger Bieterkreis, kein Cashflow, Bodenspekulation und hohe Hürden bei der Nutzungsrealisierung zu erwarten sind.