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0654 K 0090/ 2025

Amtsgericht

Duisburg

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Seydlitzstr. 56 Duisburg, Fahrn

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Verkehrswert

56.000 €

Termin

2027-02-24 13:00

Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Seydlitzstr. 56, 47169 Duisburg, FahrnDas Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einerzwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen, vermieteten Wohnung bemisst sich auf ca. 70,26 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Des Weiteren besteht eine Fläche im Spitzboden mit 51,65 m2 (gem. ungeprüfter Auskunft nicht ausgebaut), die über ein innen liegende Treppe in der Wohnung erfolgt. Das Gemeinschaftseigentum sowie die Wohnung vermittelten einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau.

Anhänge

Gutachten (1774 KB)

Exposee / Hinweise (79 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Eigentumswohnung im DG links (Wohnung Nr. 5) eines 1910/1911 errichteten MFH in Duisburg-Fahrn/Walsum, ca. 70,26 m² Wfl. zzgl. unausgebauter Spitzboden (51,65 m² Potential). Bestandteil einer 2008 in 12 Einheiten aufgeteilten WEG, derzeit vermietet (Mieterin anwesend beim Ortstermin). Verkehrswert 56.000 € (797 €/m²) liegt sehr deutlich unter Neubau-/Sanierungsniveau, bietet daher Value-Ansatz. KERNFazit: Asset mit hohem Ertragshebel bei 70%-Einkauf, jedoch erkauft durch Altbau-Risiken (Instandhaltungsstau dokumentiert), Mieterbestand (Kuendigungs-/Modernisierungsumlage eingeschraenkt), strukturschwache Lage Duisburg-Walsum (langanhaltende Mieten unter Bundesschnitt) und kleinen Spitzboden-Ausbau, dessen Aufs Dachgeschosspotential unter Denkmalschutz/Baurecht zunaechst zu pruefen ist. Keine Altlasten, keine Baulasten, keine Mietbindungen – saubere rechtliche Substanz. BIETOBERGRENZE: 40.000 € (= ca. 71% Verkehrswert). Darueber kein Investment Case mehr, da Risikoaufschlag (Sanierungsstau, Mieterschutz, Lage) nicht mehr kompensiert wird. Unter 35.000 € echtes Schnaeppchen fuer Investor mit Sanierungs-Know-how und Geduld bei Mieterabloesung/-auszug.

Potenzial: Gut

Risiko: Hoch

MW: 56.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

4.8 €/m² > 6.5 €/m²

337 € > 457 €/Monat

Rendite

70% MW: 10.3% · Multi: 13.8x

Bietobergrenze

40.000 €

Bodenwertanteil: 32%