0223 K 0071/ 2024

Amtsgericht
Bonn
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Adresse
1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken:Verdistraße Bonn, Weststadt
Objektart
Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, 1 Kfz-Stellplatz
Verkehrswert
430.000 €
Termin
2026-09-02 09:00
Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Einfamilienhaus, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken, 1 Kfz-Stellplatz: 1 Außenstellplatz sowie Bruchteilseigentum an Parkplatzflächen, Bruchteilseigentum an unbebauten Grundstücken: Verdistraße , 53115 Bonn, WeststadtBei der zu bewertenden Liegenschaft handelt es sich um ein in ca. 1953 errichtetes Reihenendhaus, das ursprünglich im Zusammenhang eines gesamtheitlichen Siedlungsbauvorhabens entstanden ist. Die Eigentümer des zu bewertenden Hausgrundstücks „Verdistr. 21“ verfügen zudem über Bruchteilsanteile an den von den Anwohnern der Siedlung gemeinschaftlich genutzten Wegen und Parkplatzflächen sowie an den rückwärtig entlang der Autobahn gelegenen Grünanlagen. Das zu bewertende 2-geschossige Wohnhaus liegt straßenseitig, am Anfang ein
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Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
68
Score
Reihenendhaus in Bonn-Endenich (sehr gute, zentrale Wohnlage nahe Uni/Hauptbahnhof), Baujahr 1953, ca. 129,5 m² Wfl., Grundstücksanteil 553 m². Dach und Fassade bereits modernisiert (gepflegter Eindruck), jedoch ganzheitlicher Instandhaltungs-/Sanierungsbedarf (insbesondere Keller und Innenausbau). Eigentumsanteile an Gemeinschaftsflächen (Wege, Parkplätze, Grünanlagen) vorhanden. Verfahren ist KEINE klassische Zwangsversteigerung wegen Bankschulden, sondern Aufhebung der Gemeinschaft (§§ 180, 74a ZVG) – deutlich reduziertes Risiko bzgl. Rangkosten, keine erstrangige Bankbelastung zu erwarten. Aktuell eigengenutzt (kein Mietertrag), aber nach Sanierung marktgängige Vermietung in Bonn sehr gut möglich. Bietobergrenze: 300.000 € (rd. 71% des Verkehrswerts). Darüber liegt der Ertragswert-Vorteil nicht mehr im risikoadäquaten Rahmen – Sanierungskosten (Baujahr 1953!) und Zinsrisiko fressen die Marge. Bodenwert 215.900 € bildet den harten Sicherheitsboden. Maximal 310.000 € (rd. 74% VW) als absolute Schmerzgrenze.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 421.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
> 12.5 €/m²
> 1.619 €/Monat
Rendite
70% MW: 6.6% · Multi: 21.7x
Bietobergrenze
300.000 €
Bodenwertanteil: 51%