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Amtsgericht
Osterholz-Scharmbeck
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Am Kreuzacker 10 Osterholz-Scharmbeck, Scharmbeckstotel
Objektart
Einfamilienhaus
Verkehrswert
394.000 €
Termin
2026-10-06 11:00
Bundesland
Niedersachsen
Grundbuch
–
Anhänge
Gutachten (916 KB)
Gutachten (2413 KB)
Gutachten (2327 KB)
Gutachten (2896 KB)
Gutachten (2080 KB)
Gutachten (2448 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-08-19 15:59:02
Ersterfassung
Wert hinzugefuegt: 394,000 €
Termin hinzugefuegt: 2026-10-06 11:00
Objektart hinzugefuegt: Einfamilienhaus
Verfahren hinzugefuegt: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Ort hinzugefuegt: Osterholz-Scharmbeck, Scharmbeckstotel
Amtsgericht hinzugefuegt: Osterholz-Scharmbeck
Gutachtenanalyse
72
Score
Kernfazit: Das Objekt Am Kreuzacker 10 (1.217 m²) bietet durch die Teilungszwangsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) eine Einstiegschancen unter Marktniveau. Der hohe Bodenwertanteil (~59%) sichert die Substanz. Bietobergrenze: 259.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts), um Spielraum für die Aufhebung der Gemeinschaft, eventuelle Räumung und einwertungsmaßnahmen zu behalten. Achtung: Grunddienstbarkeit (Gartennutzung) muss vertraglich geregelt werden.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 370.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
6.67 €/m² > 10.0 €/m²
800 € > 1.200 €/Monat
Rendite
70% MW: 3.7% · Multi: 38.5x
Bietobergrenze
259.000 €
Bodenwertanteil: 59.2%