NICHT für Buy-and-Hold-Investoren geeignet. Es handelt sich um eine reine Freizeit-/Gartenfläche (1.840 m²) in ländlicher Lage bei Reisbach/Niedereisbach (Landkreis Dingolfing-Landau, Niederbayern) OHNE jegliche Bebauung, OHNE Mieterträge und OHNE erkennbares Wertsteigerungspotenzial. Verkehrswert laut Gutachten: 46.000 € (≈25 €/m²). Die Fläche ist als 'Gemeindeteile, Landwirtschaftsfläche' eingetragen, mit Bestandsschutz nach § 35 BauGB, aber faktisch kaum entwickelbar (kein Bauland, keine Baugrundstückqualität). Sehr enger Käufermarkt (nur Hobbygärtner aus der Region), hohe Illiquidität, keine institutionelle Nachfrage. Bietobergrenze für ein Schnäppchen: max. 30.000-32.000 € (≈65-70% des Verkehrswerts). Darüber besteht wirtschaftlich kein Sinn, da kein Cashflow generiert wird. Empfehlung: NICHT bieten, es sei denn zum reinen symbolischen Wert mit Eigenbedarfscharakter (Eigennutzung als Wochenendgrundstück). ZVG-typische Abschläge greifen hier voll: enger Bieterkreis, kein Renditeobjekt, hohe Opportunitätskosten.