Unbebautes, stark hanglagiges Baugrundstück (302 m²) in Mosel-Hanglage bei Lehmen (1.300 EW, LK Mayen-Koblenz, ca. 19 km von Koblenz). Bodenrichtwert 90 €/m², Gutachten-Verkehrswert 18.000 €. Positiv: ruhige Wohnlage mit Moselblick, B-Plan 'einfacher Bebauungsplan' vorhanden, keine Altlasten/Baulasten, Erschließungskosten bereits bezahlt. Negativ: extrem schmales Flurstück (nur ca. 10 m Breite) - Bebauung nur als Doppelhaushälfte mit Nachbar Flst. 13 möglich; sehr steiler Hang (Höhenunterschied 14-15 m) erfordert aufwändige Hangsicherung/Gründung; starker Baum- und Bewuchsbestand auf ca. 200 m² verlangt Rodung; Felsuntergrund; keine sofortige Bebaubarkeit ohne erhebliche Vorinvestitionen (Rodung, Hangsicherung, Erschließung Gehweg fehlt). Als reines Baugrundstück nur für einen sehr engen Käuferkreis (Selbstnutzer mit Eigenkapital und Bauerfahrung) interessant. Klassisches ZVG-Spekulationsobjekt. Bietobergrenze konservativ bei ca. 12.000-13.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts unter Berücksichtigung der Rodungs-/Bebauungsrisiken). Eine klassische Mietrendite-Berechnung ist nicht sinnvoll anwendbar (kein Bestandsgebäude); nur über die Errichtung eines DHH-Modells denkbar - dann jedoch hohe Baukosten auf Steilhang.