Vollvermietetes 3-Familien-MFH in ländlicher Lage (Wintersdorf/Thüringen, ca. 2.200 EW) mit 187 m² Wohnfläche auf 370 m² Grundstück. Verkehrswert 126.000 € laut Gutachten. Positiv: sofortige Cashflow-Generierung durch Vollvermietung, niedriger Einstiegspreis, überschaubare Einheitenanzahl. Negativ: keine Innenbesichtigung möglich (erhöhtes Risiko für verdeckte Mängel), strukturschwache Region Altenburger Land mit schwacher Mietnachfrage und fehlender Infrastruktur, Eigentümer nicht zum Termin erschienen (mögliche Verwahrlosung), keine Bauaktenprüfung. Ertragswertverfahren maßgeblich. Bietobergrenze ca. 85.000 € (ca. 67% des MW) – Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung, möglicher Sanierungsstau und ländlicher Lage empfohlen. Geeignet für Bestandshalter mit Erfahrung in strukturschwachen Regionen und Bereitschaft zu Wertsteigerung durch Mietoptimierung nach Sanierung.