Freistehendes EFH in guter Wohnlage Langenfeld (Rheinland) mit guter Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung (S6) an Düsseldorf/Köln. Verkehrswert 800.000 € plausibel für eine 150 m²-Wohnfläche mit Garagen/Stellplatz auf ~800 m² Grundstück. Substanz solide: massive Bauweise, umfangreiche Modernisierungen ab 2010 (Dach/Wärmedämmung/Fassade/Bäder/Elektrik/Fenster). WESENTLICHE RISIKEN: (1) Dachgeschossausbau OHNE Baugenehmigung – kann Nutzungsuntersagung, Rückbau oder kostspielige Legalisierung (Bauantrag, Bestandsschutz-Prüfung) auslösen, geschätzt 30–50 TEUR. (2) Balkon und Garagenverlängerung ebenfalls ohne Genehmigung. (3) Kein B-Plan, §34 BauGB, Hinterbebauung wirtschaftlich nicht möglich – kein Nachverdichtungspotenzial. (4) Fiktives Bewertungsbaujahr 1993 durch Anrechnung der Modernisierungen berücksichtigt die Baurechtsrisiken nicht ausreichend. Für Eigennutzer nach Legalisierung/Klärung solides Objekt; für Kapitalanleger wegen moderater Mietrendite (2,5–3,5%) und Baurechtsrisiken nur eingeschränkt attraktiv. EMPFEHLUNG: Bei ZVG-Erwerb Sicherheitsabschlag für Baurechtsrisiken einplanen. Bietobergrenze 560.000 € (≈70% Verkehrswert) – aggressivere Gebote erst nach Einsicht in Baugenehmigungsakte und Klärung der Legalisierungsmöglichkeit verantwortbar.