Vollunterkellertes, viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit unausgebautem Dachgeschoss und Anbau in Bonn-Duisdorf (Schiefflingsweg 18 / Matthäistraße). Gesamtgrundstück 613 m², Bodenwert €370.000 (rd. 48,7% Anteil – sehr hoher Bodenwertanteil, gute Substanz für Bestandshalter). Der Gutachter zieht den Ertragswert (€810.000) um €50.000 für Mängel/Defekte bereinigt auf €760.000 als Verkehrswert heran – klarer Hinweis auf erkennbare Instandhaltungs-/Sanierungsdefizite. Mietdaten sind im Gutachten geschwärzt, daher basiert die Bewertung auf Marktmieten. Auf Basis der Ertragswertberechnung (multiplikatorisches Bewertungsverfahren) ist von rd. 400 m² Wohn-/Gewerbefläche auszugehen. Lage Bonn-Duisdorf ist solide, mittlere bis gute Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Risiken: verdeckte Mängel (keine Baugrund-/Schadstoffuntersuchung), unbekannte Mieterbonität, Dachgeschoss nicht ausgebaut (Potenzial, aber Aufwand), Gemeinschaftsanlagen-Konstellation (Aufhebung der Gemeinschaft ist Zweck). Empfehlung: Bietobergrenze bei ZVG max. €532.000 (= 70% des Verkehrswerts) – entspricht einer Bruttoanfangsrendite von rd. 7,7%. Darüber nur sinnvoll, wenn DG-Ausbau (Mehrwert) und vollständige Mängelbeseitigung eingepreist sind. Als klassisches Bestands-/Cashflow-Objekt durchschnittlich, als Bodenreserve mit Mietmehrertragspotenzial durchaus interessant.