Hochriskantes ZVG-Spezialobjekt: Offiziell Lagerraum (Nr. 2) im KG/Souterrain des Seitenflügels mit 34,40 m² Nutzfläche, faktisch aber illegal als Wohnung genutzt. Bauaufsicht hat Nutzungsänderung mit Anordnung 2019/3948 vom 17.02.2020 untersagt, Zwangsgeld 5.000 € festgesetzt + 15.000 € angedroht, Zwangsgeldfestsetzung steht aus. Keine Innenbesichtigung möglich, Eigentümer kooperiert nicht. Standort Pankstraße 13 (13357 Berlin-Gesundbrunnen) im förmlichen Sanierungsgebiet Badstraße/Pankstraße (umfassendes Verfahren, Ausgleichsbeträge zu erwarten), zusätzlich Altlastenverdacht (ehem. Chemikalienfabrik/Glühlampenfabrik, Lfd. Nr. 26445 BBK). B-Plan 1-65B (Mischgebiet) in Aufstellung, Zeitpunkt ungewiss. Denkmalschutz des angrenzenden Ensembles möglich. Lage mit 'sehr niedrigem' Sozialstatus, aber positiver Dynamik. Reiner anteiliger Bodenwert (MEA 18,57 m² × BRW ~700 €/m² ≈ 13.000 €) macht ~43% des Verkehrswerts aus, Gebäudeanteil ist faktisch Altlast. Vermietung als Lager problemlos (5-6 €/m²), als legale Wohnung nahezu ausgeschlossen. Nur für extrem risikobereite Investoren mit Legalisierungs-/Entwicklungsstrategie und ggf. Bauordnungsverfahren interessant. Empfohlene Bietobergrenze: 21.000 € (70% des Verkehrswerts) – darunter sollte das Gebot bleiben, da Gutachter bereits sehr konservativ bewertet hat und Risiken aus Zwangsgeldern, Sanierungsausgleich und Altlasten den Wert weiter mindern.