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0654 K 0069/ 2025

Amtsgericht

Duisburg

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Ottostraße 58 Duisburg, Homberg-Hochheide

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Verkehrswert

15.400 €

Termin

2027-02-17 13:00

Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer): Ottostraße 58, 47198 Duisburg, Homberg-HochheideEs handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus im Ortsteil Homberg-Hochheide. Das Objekt umfasst 320 Einheiten. Es besteht eine hohe Leerstandsquote. Es sind zahlreiche Zwangsversteigerungsverfahren anhängig. Die Stadt Duisburg führt im Sanierungsgebiet “Homberg-Hochheide“ eine städtebauliche Sanierungsmaßnahme nach dem Baugesetzbuch (§ 142 BauGB) durch. Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen.Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Wohnraum, Essplatz mit Küche, Abstellraum, Flur, Diele, Bad, Schlafraum und Balkon und verfügt über eine Größe von ca. 68 m 2 . Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.Im Jahr 2022 hat ein Wechsel der Verwaltung stattgefunden

Anhänge

Gutachten (1071 KB)

Exposee / Hinweise (79 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Hochriskantes ZVG-Objekt trotz nominell extrem günstigem Verkehrswert von 15.400 € (226 €/m²). Substanz: 3-Zi-ETW mit 68 m² im 4. OG eines 1974 errichteten 20-geschossigen Wohnhochhauses mit 320 Einheiten in Duisburg-Homberg-Hochheide. Kritische Risikofaktoren: (1) Aktives Sanierungsgebiet 'Homberg-Hochheide' gem. § 142 BauGB mit Sanierungsumlage-Pflicht, (2) Vorkaufsrecht der Stadt Duisburg (§ 24 BauGB), (3) Preisprüfung nach § 153 BauGB bei Weiterverkauf, (4) hohe Leerstandsquote im Gesamtobjekt, (5) zahlreiche parallel laufende Zwangsversteigerungsverfahren im Haus (deutlicher Indikator für strukturelle Problemlage), (6) Anscheinsgutachten ohne Innenbesichtigung ( verdeckte Mängel möglich bei 50 Jahre altem Bau), (7) Mietverhältnisse ungeklärt, (8) Soziale Brennpunkt-Lage mit eingeschränkter Wiederverkaufbarkeit. Bietobergrenze: max. 9.000 € (rd. 58% des Verkehrswerts), um die kalkulatorischen Risiken aus Sanierungsumlage, Instandsetzungsstau, Mieterwechselkosten und eingeschränkter Liquidität abzudecken. Ein Gebot über 10.000 € ist wirtschaftlich nicht vertretbar.

Potenzial: Schwach

Risiko: Hoch

MW: 15.400 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

5.5 €/m² > 7.5 €/m²

374 € > 510 €/Monat

Rendite

70% MW: 41.6% · Multi: 3.43x

Bietobergrenze

9.000 €

Bodenwertanteil: 18%