Ältere Wohnung (Bj. 1929) in Bochum-Langendreer, ca. 75 m² im 1. OG links, Teil eines MFH mit Gewerbeanteil (6 WEG + 2 Gewerbe-TE) auf 519 m² Grundstück. Positiv: hoher Bodenwertanteil (~28%) bietet substanziellen Sicherheitspuffer gegen Totalverlust, bei ZVG-Abschlag attraktive Mietrendite erzielbar. Negativ: undokumentierte Zusammenlegung von WE Nr. 3+4 ohne Aktualisierung der Teilungserklärung (rechtliches/realisierendes Risiko), keine ordnungsgemäße WEG-Verwaltung (Beschlüsse, Wirtschaftsplan, Erhaltungsrücklage fehlen), Altbau 1929 mit latentem Instandhaltungsstau, Lage im Ruhrgebiet mit demographischem Wandel und Bergbau-Historie. Ertragswert (76.000 €) liegt deutlich unter Vergleichswert (97.000 €) – die Ertragskraft ist schwächer als der Marktwert suggeriert, das Mietsteigerungspotenzial ist begrenzt. Eigentümer-verwaltet mit unklarem Mietstatus. Bietobergrenze 58.000 € (rd. 64% des Marktwerts); darunter wird das Investment unter Berücksichtigung des Risikoprofils interessant.