Unbebautes Bauerwartungsland (2.320 m²) in Erfurt-Windischholzhausen, festgesetzt als Grünfläche/Fläche für Gemeinbedarf (Spielanlagen) im FNP. B-Plan MEL 475 'Sportplatz Windischholzhausen' ruht seit Jahren mangels Bedarfs. Keine Baugenehmigung, keine Erschließung, kein Anschluss an Ver-/Entsorgung, Zufahrt über unbefestigten Weg. Kein Miet-/Pachtertrag möglich, da ausschließlich öffentliche Zweckbestimmung. Eigentümer ist Bauträger-GmbH (Universalbauträgergesellschaft) – klassische Spekulationsfläche ohne verwertbare Perspektive. Stadt könnte Fläche im Wege der Enteignung/Ausübung Vorkaufsrecht erwerben. KEIN Investment für renditeorientierte Käufer. Bietobergrenze stark konservativ bei ca. 6.500 € setzen (rd. 54% des Marktwerts), besser Gebot unter 5.000 € als Spekulation auf B-Plan-Aktivierung – unter Berücksichtigung typischer ZVG-Abschläge, Gerichtskosten und Risikoaufschlag.