Bestandsimmobilie aus 1970 (Zweifamilienhaus mit angebautem Frisiersalon und Doppelgarage) in ruhiger Wohnlage von Löhne-Gohfeld, 1.204 m² Grundstück, voll unterkellert, Massivbauweise, keine Baulasten/Altlasten, Erschließung abgerechnet, kein Denkmalschutz. Lage: Ostwestfalen-Lippe, gute Anbindung an A30/A2, stabile Mittelstadt (40.000 EW), demographisch leicht alternd. Aktuell leerstehend und möbliert – vor Bezug/Vermietung sind umfangreiche Modernisierungen (Heizung, Elektrik, Bäder, Fenster, ggf. Dach) einzuplanen. Der integrierte Frisiersalon (Sondernutzung) ist nur eingeschränkt marktgängig – entweder Umnutzung zu Wohnraum oder Gewerbevermietung erforderlich. Kernfazit: Solide Substanz, aber Sanierungsstau und Mischnutzung erfordern erfahrenes Asset Management. Bietobergrenze für ein 8-10%-Bruttorenditeziel nach Vollsanierung liegt bei ca. 195.000–210.000 € (zzgl. Renovierungsbudget 60-90 TEUR). Bodenwertanteil hoch (~60%), was eine Mindestpreisabsicherung bietet. Bieten nur, wenn max. 200.000 € + sichere Sanierungskalkulation.