Ehemaliger Industriestandort (Maschinenfabrik/Stahlbau) in Biedenkopf (LK Marburg-Biedenkopf) mit 25.137 m² Grundstück und ca. 13.358 m² Nutzfläche (Hallen 8.265 m², Verwaltung 3.573 m², Überdachungen 1.520 m²). Wesentliche Risiken: Vollständiger Leerstand, Altlastenverdacht (Eintrag in Altflächendatei), Baulasten im Baulastenverzeichnis, Grundbuch Abt. II belastet (bedeutungslos lt. Gutachter), extrem kurze Restnutzungsdauer von nur 8 Jahren (Baujahre ab 1951), kein Energieausweis, keine bauordnungsrechtlichen Beschränkungen ermittelbar. Bodenwertanteil mit 38,8% ist solide, jedoch beschränkt die spezielle Industrienutzung den Käuferkreis. Verkehrswert gem. §194 BauGB: 2.270.000 € (Ertragswert 2.521.334 € abzgl. 10% BOG = 2.270.000 €). Kernfazit: Ertragswertverfahren dominiert die Bewertung; Substanzwert nicht herangezogen. Wegen hoher Sanierungs-/Altlastenrisiken, Käuferfindungsrisiko (Industrieimmobilie, kein Standard-Mieterpool) und drohender Totalentwertung der Bausubstanz in <10 Jahren ist die Bietobergrenze deutlich unter dem Verkehrswert anzusetzen. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 1.250.000 € (ca. 55% des Verkehrswerts). Erst bei signifikantem Abschlag (≥45%) und vorheriger Due Diligence (Bodenproben, Baulasteninhalte) wirtschaftlich darstellbar.