Älteres EFH (Bauplan 1962) in sehr ländlicher Lage (Volksdorf, Gem. Falkenberg, Lkr. Rottal-Inn, Ndb.) mit 1.610 m² Grundstück (Gebäude-/Freifläche + Landwirtschaftsfläche). Außenbereich §35 BauGB, faktisch Mischgebiet Dorf (MD). Kaum Infrastruktur vor Ort (nächste Versorgung in Taufkirchen 2 km, Falkenberg 6,5 km, Eggenfelden 7,5 km). Kein Denkmalschutz, kein Hochwasserrisiko. Vermietet seit 01.11.2023 zu 700 € nettokalt + 100 € NK = positiver Cashflow. Substanz älter und sanierungsbedürftig. Kernfazit: Solide Mietrendite, aber Lage/Substanz dämpfen Wertsteigerungspotenzial. Für einen ZVG-Investor nur als Bestandsinvestment mit günstigem Erwerb interessant. Bietobergrenze: max. 84.000 € (= 70 % Verkehrswert), darunter sinnvoll wegen Sanierungsstau und Mikrolage.