Das vorliegende Gutachten (gesonderte Anlage, Az. 32 K 6/25, AG Euskirchen/Dom-Esch, Stichtag 09.09.2025) bewertet ausschließlich die wertmindernde Belastung durch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zu Gunsten der gc Wärmedienste GmbH. Diese umfasst das Recht zur Errichtung/Betrieb/Unterhaltung einer PV-Anlage auf dem Dach (verbunden mit Geh-/Fahrrecht) sowie ein Wärmeerzeugungs- und Wärmebezugsverbot. Barwert der Belastung: EUR 58.000 (PV-Anlage EUR 49.917 bei 15 J. Restlaufzeit/3.828 EUR p.a., Heizung EUR 8.528 bei 7 J. Restlaufzeit/1.308 EUR p.a., Liegenschaftszinssatz 1,8 %). KERNFAZIT: Der Eigentümer hat über 15 Jahre faktisch keine freie Heizungswahl, kein freies Dach und zahlt laufende Pacht von 428 EUR/Monat (319 PV + 109 Heizung). Diese Konstellation schränkt die Marktattraktivität, Vermietbarkeit und spätere Sanierungsfreiheit erheblich ein. Für ein typisches Wohnhaus in Dom-Esch/Euskirchen (~140 m²) ist unter Berücksichtigung der EUR 58.000 Belastung sowie der langfristigen Nutzungseinschränkungen ein Marktwert von ca. EUR 320.000 realistisch. Die laufenden Pachtzahlungen schmälern die Netto-Rendite deutlich. BIETOBERGRENZE: EUR 200.000 (≈ 63 % des Marktwerts). Empfehlung: Nur für spekulative Investoren mit Verhandlungsgeschick gegenüber dem Contractingehmer oder für Eigenbedarfskäufer, die die Restlaufzeiten bewusst in Kauf nehmen, eingeschränkt interessant. Bodenwertanteil ca. 35 %.