Hochriskante ZVG-Opportunity in Höchberg (Landkreis Würzburg): Baufällige Doppelhaushälfte (BJ vor 1945) mit nur 70 m² Wfl. auf 349 m² Grundstück. Erhebliche Risikofaktoren: (1) Sachverständiger bezeichnet Bauwerk als 'baufällig' und konnte EG nicht begehen; (2) keine Erschließung gesichert - nicht bebaubar nach §34 BauGB; (3) Sanierungsgebiet mit zu erwartenden Ausgleichsbeträgen/Mehrkosten; (4) Erbgemeinschafts-Auseinandersetzung mit 8+ alten Pfändungen (1994-2003); (5) Bodenwert 51.827 € macht 94% des Verkehrswerts aus - Gebäude hat faktisch nur 2.772 € Wert. Sanierungskosten realistisch 150-200k EUR+, zzgl. Erschließungs- und Sanierungsbeiträge. Reine Spekulation auf Bodenwertentwicklung. Bietobergrenze konservativ 30.000 € (deutlich unter Bodenwert, da Erschließungs- und Sanierungsrisiko eingepreist). Nur für erfahrene Sanierer mit großem Risikopuffer interessant.