Bungalow in Darmstadt-Wixhausen, Baujahr 1969, mit hohem Bodenwertanteil (65%) als Sicherheitspolster. Lage im Rhein-Main-Ballungsraum mit guter Infrastruktur (S-Bahn, BAB A5, Flughafen FRA ca. 25 km) positiv. Allerdings mindern mehrere Risikofaktoren: Klärwerk direkt westlich angrenzend (Emissionen/Geruch), Fluglärmzone, nicht genehmigte Einliegerwohnung im KG (legal/baurechtliches Risiko), 20 Jahre ungenutzte Schwimmhalle (hoher Sanierungsstau) sowie 56 Jahre alter Bungalow mit Flachdach (Wartungs-/Sanierungsaufwand). Für ZVG-Gebot maximale Bietobergrenze bei 70% des Verkehrswerts (385.000 €) ansetzen, um Risikoaufschlag für Sanierung, Baurecht-Klärung und Vermarktung abzudecken. Mietrendite unter 5% brutto – nur als Bestandshalter mit Eigenkapital und Sanierungskompetenz wirtschaftlich sinnvoll.