Einfamilienhaus-Anbau in Zwiesel (Bayerischer Wald) mit 316 m² Grundstück und einem Verkehrswert von 94.000 €. Objekt weist erhebliche Investitionsrisiken auf: KEINE Innenbesichtigung möglich (Eigentümer verweigert Zutritt – Bewertung nur nach äußerem Anschein), keine Strom- und Gasversorgung (zwischenzeitlich getrennt, Zähler entfernt), keine gesicherten Leitungsrechte für Strom/Gas/Telefon über Nachbargrundstück (rechtliche Unsicherheit, gerichtliche Klärung möglicherweise erforderlich), Zufahrt nur über Geh- und Fahrtrecht über Flurstück 753/3, Grenzwand im Eigentum des Nachbarn, eine von vier Außenstufen sowie Teil der Bruchsteinmauer auf Nachbargrundstück (Überbau), Gebäude liegt außerhalb der festgesetzten Baugrenzen des Bebauungsplans 'Am Sonnenhügel'. Lagequalität: gute zentrumsnahe Wohnlage (1.000 m zum Stadtplatz), jedoch demographisch problematisch (Bevölkerungsrückgang -1,3% bis 2040, Überalterung Altenquotient 38,7→55,6). Zwiesel als Mittelzentrum mit 9.000 EW stark tourismusabhängig (Nationalpark, Skigebiet Arber). Markt ist illiquide, Käuferpool begrenzt. Attraktiv: kleines Grundstück mit Gartenhaus, genehmigte Nutzung (Wohnen), Mischgebiet. KERNEFAZIT: Substanzwert im ländlichen Raum mit deutlich überdurchschnittlichem Risikoprofil. Bietobergrenze 60.000 € (rd. 64% VW) – nur unter expliziter Berücksichtigung folgender Positionen: Innenbesichtigung + Bauzustandsanalyse, Klärung Versorgungsanschlüsse (Eigenanschluss Strom/Gas ca. 8-15k €), notarielle Klärung der Wegerechte und ggf. gerichtliche Geltendmachung, Sanierung Bausubstanz (Baujahr 1997, mangelnder Unterhalt), Erschließungsbeiträge/Marktanpassung. Darüber hinaus kein tragfähiges Investment darstellbar.