Nicht-investitionsfähiges Grünland (634 m²) in Michelstadt/OT, Michelstädter Friedhof. Bewertung als reines Grünland (Richtwert Michelstadt 1,90 €/m², wegen Doline 4,00 €/m² angesetzt). KEIN Bauland – liegt außerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplanes, NICHT in Bauerweiterungsfläche. Keine Bauerwartung, kein Entwicklungspotenzial. Lage unmittelbar an Friedhof und in Dolinengebiet (geologisches Senkungsrisiko). Kein Altlasteneintrag, aber Pachtstatus unbekannt (Erlösminderung möglich). Kein Gebäude, keine Mieteinnahmen erzielbar. Kostenrisiken: Gerichts-/Verfahrenskosten, Eintragung, ggf. Pachtablösung. Als klassisches Immobilieninvestment ungeeignet; allenfalls als Garten-/Freizeitfläche oder landwirtschaftliche Arrondierung interessant. Bietobergrenze strikt unter Verkehrswert halten, max. 80% des Schätzwertes wegen Doline, Pachtunischerheit und fehlender Nutzungsalternative.