Eigentumswohnung Nr. 3 (ca. 59 m²) im 2. OG eines Wohn- und Geschäftshauses, Baujahr 1982, Augsburg-Hunoldsgraben. Erhebliche Investitionsrisiken: (1) KEINE Innenbesichtigung erfolgt - Zustand und Modernisierungsgrad unbekannt, (2) Eigennutzung erfordert Räumung/Kündigung mit Kosten und Zeitrisiko, (3) Ensembleschutz/Bodendenkmal kann Sanierungen verteuern und genehmigungspflichtig machen, (4) nur Außenbesichtigung - 'unterdurchschnittlicher' Gebäudezustand dokumentiert, (5) Mikrolage Hunoldsgraben ist kein Premium-Standort. Bodenwertanteil von 56% (134.100 €) bietet guten Sicherheitspuffer gegen Totalverlust. Mietpotenzial nach Sanierung 12,50 €/m², annualisiert ca. 8.850 €. Bei Zuschlag zum 70%-Limit (168.000 €) ergibt sich 5,3% Brutto-Rendite saniert - nach Bewirtschaftungskosten, Mietausfallwagnis und Instandhaltung sind <4% Netto realistisch, zuzüglich 25-40 TEUR Sanierungsbedarf. Bietobergrenze 160.000 € (67% VW) empfohlen unter Berücksichtigung von Renovierungsstau-Risikoaufschlag, Räumungskosten und Heritage-Auflagen. Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Eigenkapitalreserve und Sanierungs-Know-how geeignet. Alternativ Bieterhöhung anhand eigener Innenbesichtigung vor Bietstermin dringend angeraten.