Wohnungserbbaurecht im 1. OG rechts, Haus A, Friedenstr. 84b in Wesel (81,50 m², 3 ZKB mit Balkon + Kellerraum) inkl. TG-Stellplatz Nr. 4. Bestand 1902 mit umfassendem Umbau 2004/2005. Verkehrswert Wohnung erbbaurzinsfrei 147.300 €, TG 12.400 € → Gesamt-Marktwert ca. 159.700 €. Kerneinschätzung: Erbbaurecht (Restlaufzeit 80 J., Erbbauzins 714,12 €/J.) reduziert die Wertstabilität deutlich, Innenbesichtigung war nicht möglich (Zustand unbekannt), Denkmalschutz/Altlasten/Baulast ohne wertrelevanten Einfluss, keine Wohnungsbindung. Innenstadtnahe Lage von Wesel mit moderater Mietnachfrage. Bietobergrenze für risikoadjustierten Ankauf im Zwangsversteigerungsverfahren: max. 111.000 € (entspricht ~70 % Verkehrswert = Sicherheitsabschlag für Erbbaurechtsnachteil, Mieter-Risiko ohne Innenbesichtigung, Erbbauzins-Belastung). Empfehlung: Nur bei deutlichem Abschlag unter 'Barpreis' (119.300 €) bieten; bei 50 % Zuschlag biitobergrenze auf ~80.000 € ansetzen.