EG-Wohnung (WE 1) in einem stark sanierungsbedürftigen MFH in Bad Dürkheim, Gaustr. 37. Verkehrswert 69.000 €. Substanz in schlechtem Zustand (Schimmel, defekte Bäder, marode Fassade, Vandalismusspuren), zudem war die Wohnung nicht besichtigbar – hohes Instandsetzungs- und Kostenrisiko. Lage in Bad Dürkheim (Pfalz, ca. 18.000 EW, A650 5,5 km) ist solide, infrastrukturell gut angebunden. Miteigentumsanteil 38,77/1.000, Bodenanteil nur ca. 33,65 m² (rd. 9-10% Bodenwertanteil) – Gebäudeanteil dominiert, daher Sanierungslast voll zu tragen. Sondernutzungsrecht an Kellerraum Nr. 1 ist positiv. Grundbuch enthält Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsvormerkung; Restschulden möglich. Bietobergrenze unter Berücksichtigung von Sanierungspuffer (mind. 35-45 TEUR), Nichtbesichtigungszuschlag und Restwertabsorber: max. ca. 48.000 € (rd. 70% des Verkehrswerts). Erst darunter wird das Risiko/Ertrags-Verhältnis für einen Investor interessant. Anfangsrendite saniert 100% rd. 9%, realistisch mit Vermietungs-/Leerstandsrisiko eher 6-7%.