EG-Wohnung (Nr. 27, rechts) im MFH Südstraße 53, 55, 57, 59 in 58285 Gevelsberg (Ennepe-Ruhr-Kreis, NRW). Miteigentumsanteil 428,18/10.000 an 3.013 m² Gesamtgrundstück (Flur 17, Flurstücke 181/376/375). ZVG-Verfahren 44 K 11/25 vor Amtsgericht Schwelm, Wertermittlungsstichtag 16.12.2025. ACHTUNG: Nur Internetversion ohne Anlagen – kein Verkehrswert (S.23), keine Wohnfläche, kein Bauzustand, kein Ertrags-/Vergleichswert, keine Miethöhe und kein Baulastenblatt verfügbar. Analyse daher nur als grobe Indikation. Gevelsberg: solide Mittelstadt (~31.000 EW), gute Anbindung an A1/A43/A46, aber strukturschwacher Rand des Ruhrgebiets; kein qualifizierter B-Plan (§34 BauGB = Innenbereich). EG-Lage wertmindernd. Typische 2-3-Zi-Wohnung 60-70 m², Marktwert geschätzt ~2.200 €/m² = ~150.000 €. Bietobergrenze: 30% Abschlag für ZVG-Risiken (Gerichtskosten, Mietverträge unbekannt, Sanierungsstau, Räumungskosten, ggf. Baulasten, NRW-Grunderwerbsteuer 6,5% entfällt bei ZVG, aber Notar/Gericht ~2%). Empfohlener Maximalzuschlag: 105.000 € – 70 % des geschätzten Marktwerts. Vor Gebot unbedingt Originalgutachten mit Anlagen 1-9 einsehen, Innenbesichtigung anstreben und Grundbuch Abt. II/III prüfen.