Repräsentative 6-Zimmer-Altbauwohnung (ca. 210 m²) im 4.OG eines 1896 errichteten, vollunterkellerten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses am Kurfürstendamm 132A (Top-Lage Berlin-Halensee/Charlottenburg-Wilmersdorf). Der Verkehrswert von 830.000 € (~3.952 €/m²) erscheint für die Premiumlage (Ku'damm) und den seltenen Zuschnitt (6-Zi, 2 Bäder, 2 Veranden) marktgerecht. Substanz und Pflegezustand des Hauses sind gut (Fassadensanierung, Strang- und Frischwassererneuerung 2025 erfolgt). Keine Belastungen in Abt. II, kein Baulasteneintrag, kein Bodendenkmal. Kernproblem: Unbefristeter Mietvertrag seit 1974 mit deutlich unterpreisiger Brutto-Kaltmiete von 4,76 €/m² (999 €/Mon.) – bei marktüblicher Neuvermietung sind 14-16 €/m² realistisch, perspektivisch sogar höher (Ku'damm-Altbau). Hohes Wohngeld von 1.475 €/Mon. (incl. 614 €/Mon. anteilige Darlehenstilgung bis 04/2034) belastet die laufende Bewirtschaftung. Mietpreisbremse in Berlin begrenzt die kurzfristige Mietanpassung. Investitionsvorteile: Standort, Altbau-Charakter, Bodenwertanteil hoch (~42%), Wertsicherheit. Investitionsrisiken: Altmieter-Kündigungsschutz, Mietendeckel-Diskussion Berlin, Mietpreisbremse, Wohngeld-Belastung, kleinerer Instandsetzungsbedarf (Dachterrasse, Risse). EMPFEHLUNG: Bietobergrenze ca. 600.000 € (rd. 72% des Marktwerts). Unter 600.000 € = attraktives Langfrist-Investment mit signifikantem Mietsteigerungspotenzial nach Mieterfluktuation; darüber = Risko-Rendite-Verhältnis ungünstig.