DG-Maisonette-Wohnung (80,53 m²) mit Keller und Dachstudio inkl. Garage in Mülheim-Altstadt I, Baujahr 1996 (RND 51 J.). Lage: mittlere bis einfache Wohnlage, starke Hanglage, kein Bahnanschluss. Verkehrswert It. Gutachten 237.000 € (Wohnung) + 6.000 € (Garage) = 243.000 €. Bodenrichtwert 412,80 €/m², Bodenwertanteil nur 17,6% – Gebäude dominiert den Wert. Erhebliches Risiko: KEINE Innenbesichtigung möglich (Zwangsgutachten), daher keine Bewertung von Bauschäden, Instandhaltungsstau oder Renovierungsbedarf. Aktuelle Rohertragsberechnung mit 6,50 €/m² kalt erscheint leicht unter Marktniveau (saniertes Potenzial ~9,00 €/m²). Solide Bausubstanz (1996, Massiv), aber Lage und Inspektionsrisiko erfordern deutlichen Sicherheitsabschlag. Bietobergrenze 160.000 € (~67% des VW) für ein wirtschaftlich tragfähiges Investment inkl. Risikopuffer für verdeckte Mängel und Grundsanierung.