KERNFAZIT: Extrem risikobehaftetes ZVG-Objekt in ländlicher Lage (Holzappel, Rhein-Lahn-Kreis). Der festgestellte Verkehrswert von 21.400 € (15.000 € für das sanierungsbedürftige Wohnhaus Flurstück 30, 6.400 € für Garage/Carport Flurstück 37) reflektiert bereits einen reinen Bodenwertansatz, da die Bausubstanz durch massiven Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden, veraltete Haustechnik, marode Holztreppen und schadhafte Eingangstreppe nahezu vollständig entwertet ist. Eine Kernsanierung ist nicht ausgeschlossen und wurde nur deshalb nicht angesetzt, um den Wert nicht noch weiter zu drücken. ZUSÄTZLICHE RISIKOFAKTOREN: 1) Denkmalschutz seit 17.03.2025 (Rhein-Lahn-Kreis) – erhebliche Mehrkosten und Auflagen bei Sanierung, 2) Folgenutzung 'Bauplatz' – Gutachter empfiehlt wirtschaftlich Abriss und Neubebauung, 3) Teilweise freiliegende Fachwerkbalken durch Abtragung am Nachbargebäude, 4) Kriechkeller mit unklarer Substanz, 5) Holzzappel ist strukturschwache Region mit begrenztem Wiederverkaufsmarkt, 6) Hohe Abzugsbeträge im Residualwertverfahren deuten auf Ergebnisunsicherheit. MIETPOTENZIAL: Im Ist-Zustand 0 € (leerstehend, nicht nutzbar). Vollkernsaniert ca. 100-110 m² Wohnfläche zu 4,50 €/m² kalt = ~450 €/Monat, jedoch steht dem ein Sanierungsaufwand von geschätzt 150.000-250.000 € gegenüber (Denkmalschutzauflagen!). STRATEGIE: Reines Landbanking/Abbruch- und Neubauinvestment. Grundstücke zusammen 442 m² bieten Potenzial für ein Einfamilienhaus, jedoch bei kleinen Parzellen und Hanglage eingeschränkt. BIETOBERGRENZE: 14.000 € (ca. 65% des Marktwerts). Bei höheren Geboten übersteigt das Risiko aus Denkmalschutz, Abbruchkosten (geschätzt 15.000-25.000 €) und Altlastenverdacht den erzielbaren Erlös deutlich. Für Privatinvestoren mit handwerklicher Expertise und Geduld max. 16.000 € vertretbar – dann aber zwingend Vor-Ort-Inspektion und Kostenschätzung durch ortsansässigen Architekten vor Gebotsabgabe.