Einfamilienhaus mit Anbau, Bauschein/letzter Umbau 1968, Ölheizung ebenfalls 1968 (sehr alt, austauschreif) in ländlicher Lage von Titz-Hasselsweiler (Ortsteil ca. 700 EW, 3 km von Titz, 12 km bis Jülich, A44-Anschluss 4 km). Grundstück 953 qm. Erstbesichtigung ohne Innenbegehung – hohe Unsicherheit bzgl. Bausubstanz, Haustechnik und ggf. verdeckter Mängel (Asbest, Elektrik, Leitungen). Rückseitige Fassade und Anbau mit Flachdach erkennbar sanierungsbedürftig. Nachfrage in ländlichem Kreis Düren eingeschränkt, vergleichsweise kleines Bieterpotenzial. Für reinen Vermietungsinvestor unattraktiv – Mietrendite < 5 % brutto, hoher Capex-Bedarf (Heizungstausch Pflicht, vermutlich Komplettsanierung 80-120 TEUR). Bietobergrenze aus Investorensicht ca. 165.000 EUR (rund 78 % des geschätzten Marktwerts) – sinnvoller Erwerb nur mit deutlichem Abschlag gegenüber dem später festgestellten Verkehrswert. Geeignet primär für Eigennutzer mit Sanierungserfahrung und Eigenkapitalpolster.