Hochrisikoinvestment in Duisburg-Marxloh (Problemstadtteil). Extrem problematisch: Gebäude 2019 durch die Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) versiegelt, Nutzungsuntersagung wegen erheblicher Bauschäden und Baumängel, Hausschwamm-Verdacht. Der Verkehrswert von 8.710 € entspricht vollständig dem anteiligen Bodenwert – das Gebäude selbst hat 0 € Wert! Es lag keine Innenbesichtigung vor. Altlastensituation im Boden (erhöhte Schadstoffgehalte) ist gegeben, aber nicht gefährdend. WEG-Verwalter unbekannt, kein Zubehör. Als reines 'Land plus Schrott'-Investment zu betrachten, mit massiven Sanierungskosten (Schätzung 200-300k €). Nur für spezialisierte Projektentwickler mit Erfahrung in Problemimmobilien-Sanierung geeignet. Bietobergrenze strikt 5.500 € (deutlich unter 70%-Regel wegen der Sondereigenschaften: 8.710 € x 0,70 = 6.097 € wäre theoretische 70%-Grenze, aber wir empfehlen wegen der Risiken einen Abschlag).