Anscheinsgutachten ohne Innenbesichtigung fuer eine DHH in 94060 Pocking (Lkr. Passau, NB). 134 m² Wfl., 684 m² Grundstueck, Verkehrswert 300.000 EUR. Kritisches Risikoprofil: nur aeussere Inaugenscheinnahme, Gebaeudezustand innen voellig unbekannt (moegliche versteckte Maengel: Schimmel, Statik, Elektro, Haustechnik, Schadstoffe). Zusaetzlich Selbstnutzung durch Sohn der Schuldnerin - unklare Miet-/Raumungssituation, was nach Zuschlag zu Raeumungskosten und -dauer fuehren kann. Lage in strukturschwachem Raum NB ist neutral bis leicht positiv (Bad Fuessing 7 km, A3 8 km), aber kein Ballungsraum-Markt. Bodenwert (Bauland, Innenbereich §34 BauGB) bei ca. 130-160 EUR/m² ergibt rd. 90-110.000 EUR - Sicherheitspolster vorhanden, aber das Gebaeuderisiko dominiert. Bietobergrenze konservativ: max. 60-65% des Verkehrswerts = 180.000 EUR, zzgl. zwingend erforderlicher Due-Diligence (zweite Innenbesichtigung, ggf. Sachverstaendiger fuer Bauschaeden) VOR Gebotsabgabe. Rendite unter 4,5% saniert ist im aktuellen Zinsumfeld nur bei signifikantem Discount unter 200.000 EUR attraktiv.