Zweifamilienhaus aus 1953 auf 599 m² Grundstück in durchschnittlicher bis guter Wohnlage Rüsselsheims. Wesentliche Risiken: seit 2017 leerstehend, erheblicher Instandhaltungsstau (~70.000 EUR) an Haustechnik, Sanitärräumen, Heizung (Gas-Etagenheizung) und Oberflächen. Substanz und Grundstücksgröße solide, jedoch Gebäudealter (73 Jahre) und Modernisierungsbedarf dämpfen den Wert. Bodenwert macht ca. 60% des Verkehrswerts aus, was einen gewissen Sicherheitspuffer bietet. Für ein ZVG-Investment empfiehlt sich die 70%-Regel: Bietobergrenze ca. 275.000 EUR, um nach Sanierungskosten ( mind. 100.000-150.000 EUR inkl. energetischer Ertüchtigung) noch eine akzeptable Rendite zu erzielen. Kauf unter 260.000 EUR wäre erstrebenswert. Nach Sanierung marktübliche Miete ca. 11 EUR/m² bei geschätzten 200 m² Wfl. = 2.200 EUR/Monat. Netto-Mietrendite bei 70%-Kauf ca. 9,5% brutto (vor Sanierung und Nebenkosten). Gesamtfazit: Rechenbares Projekt für versierten Investor mit Eigenkapital und Sanierungserfahrung, kein Anfänger-Investment.