Solides ZVG-Objekt in Offenbach-Bürgel: 4 Wohneinheiten (Vorderhaus 3 WE + Hinterhaus 1 WE) auf 276 m² Grundstück, mittlere bis gute Wohnlage, 1 km zum Stadtzentrum, gute Anbindung an A661/Frankfurt. Bodenrichtwert und Flächennutzungsplan (Wohnbaufläche) stützen eine nachhaltige Nutzung. Keine Altlasten, kein Denkmalschutz, beitragsfrei – saubere rechtliche/public-rechtliche Ausgangslage. Substanz älter (typisch für ZVG), daher Sanierungsstau in Bädern/Elektrik/Heizung sowie ggf. Dach zu erwarten. Bei typischer Wohnfläche von ca. 280–310 m² und 4 WE liegt die aktuelle Miete vermutlich unter Markt (rd. 9,50 €/m²); nach Sanierung sind 11,50–12,00 €/m² realisierbar. Rendite bei Marktwert knapp 6,5 % (brutto), bei typischem ZVG-Zuschlag von 70 % deutlich über 9 % – wirtschaftlich attraktiv. Bietobergrenze rd. 360.000 € (= 70 % Verkehrswert, ohne Sanierung; inkl. Sanierungspuffer 50–80 k€ entsprechend 310–340 k€). Empfehlung: Bietstrategie bei 360 k€ Decke; Vor-Ort-Inspektion zwingend zur Substanzbewertung, anschließend Due Diligence Mietverträge und Teilungserklärung (WEG-Bildung prüfen).