Attraktive Altbau-Eigentumswohnung (Baujahr 1902) in sehr gefragter Charlottenburger Wohnlage unweit Kurfürstendamm/Savignyplatz. 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,82 m² im 4. OG rechts (kein Aufzug!) eines 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit 18 Einheiten. Wohnlage lt. Mietspiegel 'gut'. POSITIV: Hervorragende Mikrolage, sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bhf Savignyplatz ca. 600 m, U-Bhf Wilmersdorfer Str. ca. 500 m), ideeller Grundstücksanteil ca. 44 m², vermutlich leerstehend (vereinfacht ZV-Abwicklung), kein Denkmalschutz, keine Baulasten, keine Altlasten. NEGATIV: Innenbesichtigung fand NICHT statt (erhebliches Bewertungsrisiko bzgl. Zustand/Ausstattung), energetisch schlecht (EVB 147,9 kWh/m²a, Endenergieausweis bis 2028), Erhaltungsverordnung 'Karl-August-Platz' (Milieuschutz gem. §172 BauGB) schränkt Modernisierung/Umnutzung deutlich ein, 4. OG ohne Aufzug, Sanierungsstau am Gesamtgebäude (Putz-/Feuchtigkeitsschäden, Dach über Quergebäude schadhaft). Keine Innenbesichtigung, keine Eigentümerunterlagen verfügbar. EMPFEHLUNG: Vorsichtige Bietobergrenze ca. 476.000 € (70% des geschätzten Verkehrswerts). Vor Gebot zwingend Innenbesichtigung über Gericht beantragen, Wohngeldrückstände prüfen, ErhaltungsVO-Auswirkungen auf Sanierungspläne konkretisieren. Renditepotenzial nach Sanierung deutlich besser.