Kleinstobjekt (Lagerraum 7 m² im EG eines MFH in Köln-Humboldt/Gremberg) mit überdurchschnittlicher Brutto-Rendite von ca. 8,9% bei aktueller Miete von 35 €/Monat (420 €/Jahr) und günstigem Rohertragsfaktor von 11. Marktwertermittlung 4.700 € ist plausibel. Attraktiv wirkt die hohe Anfangsrendite und der moderate Multiplikator. Risiken: sehr kleine Fläche (begrenzte Fungibilität, eingeschränkter Nutzerkreis), einfache Lagernutzung ohne alternative Best Use, Stadtteil Humboldt/Gremberg kein Premium-Standort, WEG-Verwaltung mit auslaufendem Vertrag (de Groot bis 31.12.2025, kein Nachfolger bestellt) birgt organisatorische Unsicherheit, ZVG-typische Risiken (Räumung, Mietvertragsübernahme unklar). Empfehlung: Bietobergrenze ca. 3.290 € (=70% des Verkehrswerts) - keinesfalls höher, da die Transaktionskosten (Gerichtskosten, Zuschlag, evtl. Räumung) bei diesem Kleinstwert den Ertrag auffressen. Geeignet nur als Beimischung für renditeorientierte Cashflow-Investoren mit Geduld für ZVG-Verfahren.