Neuwertiges EFH (Bj. 2022) in ländlicher Lage Börger (Emsland, Nds.). Verkehrswert 411.000 € mit 10% Abschlag wegen fehlender Innenbesichtigung. Bodenwertanteil mit nur 11,9% sehr gering – Gebäude trägt fast den gesamten Wert. Vorteile: Neubaustandard, keine Sanierung, sehr lange Restnutzungsdauer (67 J.), Photovoltaik sichtbar. Nachteile: strukturschwache, ländliche Region mit sehr begrenztem Mietmarkt, dünne Bevölkerung, geringe Liquidität, Mietrendite in dieser Lage stark limitiert (~3-4% bei Vollkauf). Als ZVG-Investment nur bei deutlichem Abschlag interessant. Bietobergrenze: max. 290.000 € (rd. 70% des Verkehrswerts) – entspricht 7/10-Grenze für sicheren ZVG-Kauf. Darüber kein wirtschaftlich tragfähiges Szenario darstellbar (Rendite <5%). Standortvorteile nur bei Eigennutzung; als Kapitalanlage grenzwertig.