Solides freistehendes EFH (BJ 1999/2000) in Lichtenfels-Schney mit ca. 108 m² Wfl., voll unterkellert, ausgebautem DG, angebauter Massiv-Garage und 750 m² Grundstück. Positive Aspekte: massive Bauweise, neue Luftwärmepumpe (Weishaupt, Einbau 2024), gepflegter Gesamtzustand, kein Denkmalschutz, keine Altlasten, kein Überschwemmungsgebiet, Allgemeines Wohngebiet, gute Wohnlage (2,5 km nordöstlich Lichtenfels-Zentrum). Negative Aspekte: sehr schwache Mietrendite (~2% brutto) – klassisches EFH mit niedrigem Ertragswert, derzeit eigennutzt (Räumungsrisiko bei ZVG-Erwerb!), kein Energieausweis vorhanden, vereinzelte Witterungsschäden an Fassade, fehlender Handlauf Kelleraußentreppe, 2-fach-Verglasung (Standard). Aufgrund der schlechten Vermietungseignung nur als Eigennutzungsobjekt oder für geduldige Wertsteigerung interessant. KAUFEMPFEHLUNG: Als Kapitalanlage NEIN. Bietobergrenze für ZVG 325.000 EUR (rund 70% des VW); bei Eigenbedarf und Bieterstrategie bis max. 420.000 EUR vertretbar.