Dachgeschoss-3-Raum-Wohnung (60 m²) in Remscheid-Scheid, zentrumsnah. Verkehrswert 56.000 € (rd. 933 €/m²) liegt deutlich unter NRW-Durchschnitt und reflektiert die schwache Marktstruktur (Demographietyp 6, ALQ 8,5 %, niedrige Kaufkraft). Brutto-Renditepotenzial nach Sanierung ca. 9,6 %, nach 70 %-Risikoabschlag ca. 6,8 % – grundsätzlich attraktiv. Kritische Risiken: keine Innenbesichtigung möglich (Eigentümer verweigert), DG-typische Bauschadensrisiken (Dach, Wärmedämmung), belastete Schützenstraße (Hauptverkehrsstraße), Remscheider Markt mit eingeschränkter Wiederverkäuflichkeit. Bietobergrenze konservativ bei ca. 32.000 € (≈ 57 % des Verkehrswerts) ansetzen, um Sanierungspuffer (≥ 12–15 k€), ZVG-Risikoaufschlag und Remscheider Standortabschlag abzudecken. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital-Reserve und DG-Sanierungserfahrung geeignet.