SPEZIALIMMOBILIE – Kein klassisches Anlageobjekt: Bewertet wird ein ideeller Miteigentumsanteil von 44,97/10.000 an einer Gesamtliegenschaft (Flurstücke 39/1 + 3232/86, gesamt 144.010 m²) mit zugeordnetem alleinigen Nutzungsrecht an der Kleingartenparzelle PL12 (Nettoparzellenfläche ca. 545 m², brutto rd. 648 m²) in der Kleingartenanlage 'Kolonie Golfplatz e.V.', Berlin-Charlottenburg/Westend. Bestand: einfache, freistehende, 1-geschossige Laube (Nutzfläche ca. 20 m²) in ausreichendem bis schlechtem Bauzustand, leerstehend, Baujahr unbekannt. Wesentliche Investitionsrisiken: (1) Es wurde KEINE Innenbesichtigung durchgeführt – massiver Informationsmangel, (2) Baujahr unbekannt, vor 1990 errichtete Bauteile können Schadstoffbelastungen (Asbest, PCB, Mineralfasern etc.) aufweisen, (3) Bauverbote nach § 3 BKleingG bzw. städtebaulichem Vertrag vom 27.10.2011 (max. 24 m² Grundfläche Laube), (4) nur Bruchteilseigentum – gesamthänderische Bindung, (5) Umlagen und Umlagerecht der Gemeinschaft, (6) KEINE Mieteinnahmen generierbar – Kleingärten sind KEINE Renditeobjekte, ausschließlich Eigennutzung/Wertsteigerungsspekulation. Positiv: sehr gute Lage Charlottenburg/Westend, ruhige Anliegerstraße (Ruhwaldweg), U-Bhf. Neu-Westend ca. 600 m, Spandauer Damm-Nähe, hoher Erholungswert. Geschätzter Marktwert rd. 10.000 EUR. Bietobergrenze 7.000 EUR (70%). Darunter (<6.000 EUR) Schnäppchen möglich, darüber (>9.000 EUR) zu teuer. Erwerbsnebenkosten bei ZVG: Grunderwerbsteuer entfällt, aber Gerichts-/Vollstreckungskosten einkalkulieren. Laufende Kosten: Vereinsumlagen rd. 211 EUR/Jahr, Pachtanteil an Berlin zusätzlich (in Umlage enthalten). KEIN Cashflow-Investment – lediglich Liebhaber-/Spekulationsobjekt.