NICHT FERTIGGESTELLTES EFH mit gravierenden Baumängeln (Durchfeuchtung erdberührter Wände, Planungs- und Ausführungsmängel) im Rohbau/Ausbauzustand. Bauantrag 2019, Rohbau 2020, seither Stillstand. Wohnfläche ca. 162 m², Grundstück 642 m² in Hünfeld-Mackenzell (ländliche Lage Osthessen). Sachwert 414.652 € (Faktor 0,95) -> Verkehrswert 275.000 € (rd. 1.698 €/m² Wfl.). Der hohe Bodenwertanteil (18,5%) bietet gewissen Sicherheitspuffer, jedoch sind für die fachgerechte Fertigstellung inkl. Mängelbeseitigung erfahrungsgemäß 180.000-250.000 € zu kalkulieren (Estrich-Austausch, Kellerabdichtung, komplette Haustechnik, Innenausbau). Hinzu kommen Risiken bzgl. Garage (HBO-Prüfung) und Hanggrundstück. KP-Empfehlung: BIETOBERGRENZE max. 150.000 € (rd. 55% VW). Darüber kippt die Kalkulation - nach Fertigstellungskosten liegt der Total Capex bei rd. 340.000-400.000 € und übersteigt bereits den Marktwert eines fertigen Bestandsobjekts. Renditeerwartung im Mietmodell: bei 1.300 €/Monat kalt und 350.000 € Investment nur ca. 4,5% Brutto, mangelnde Wertsteigerungsperspektive. Nur für versierte Bauherren mit Eigenleistung oder für Abbruch/Neubau-Überlegungen interessant. Akzeptabler Zuschlag nur weit unter 7/10-Grenze ratsam.