Wohnungseigentum Nr. 4 im 1. OG eines Mehrfamilienhauses (13-geschossige Wohnbebauung) in Köln-Chorweiler/Seenberg (Karl-Marx-Allee 72). Mittlere Wohnlage laut Kölner Mietspiegel, Dreifrontengrundstück 549 m², MEA 57/756. Kritische Punkte: (1) KEINE Innenbesichtigung möglich gewesen – Schuldnerin trotz Fristverlängerung nicht erschienen, daher basiert das Gutachten auf Mutmaßungen zum Zustand der Wohnung (kein Sicherheitsabschlag berücksichtigt!); (2) Stadtteil Seeberg/Chorweiler ist als strukturschwacher Stadtteil mit sozialen Herausforderungen bekannt – entsprechend eingeschränktes Mietniveau und Wertentwicklung; (3) Wohnung aktuell fremdvermietet. Positiv: Solide Mietrendite bei niedrigem Kaufpreis möglich, ÖPNV-Anbindung (Bus/S-/U-Bahn in 400-700 m), Autobahnanbindung A57 in 3 km. Empfohlene Bietobergrenze: 95.000 € (deutlicher Abschlag vom geschätzten Marktwert wegen fehlender Innenbesichtigung, Risiko verdeckter Mängel, sowie Sozialstruktur-Gefahr bezüglich Leerstand/Mieterrisiko). Kaufinteressenten sollten zwingend VOR Bietungstermin eine separate Innenbesichtigung anstreben (über Zwangsverwalter oder Antrag beim Gericht) und das Haus sowie das direkte Wohnumfeld persönlich in Augenschein nehmen.