Doppelgarage (ATP 15) im Erdgeschoss links eines 7-geschossigen MFH (Baujahr 1966) in Wuppertal-Elberfeld, Nützenberger Str. 79. Miteigentumsanteil 10/1.000, kein Sondernutzungsrecht. Aktuell Eigennutzung (Abstellraum). Laut Gutachten erzielbarer Rohertrag 45 EUR/Stellplatz, d.h. ca. 90 EUR/Monat (Doppelgarage = 2 Stellplätze). Mietrendite bei Vollvermietung ca. 8,5 % brutto – nominell attraktiv, jedoch Nischenprodukt mit eingeschränkter Wiederverkäuflichkeit. Bodenwertanteil moderat (Grundstueck 1.075 m² in Wohn-/Mischlage Elberfeld). Risiken: kleiner Absolutwert → hohe relative Transaktionskosten, Abhaengigkeit von WEG-Beschluessen, kein Sondereigentum-Nutzungsrecht dokumentiert, ggf. Mietermarkt fuer Stellplaetze in dieser Lage (Hanglage, Mischbebauung) schwankend. Bietobergrenze ca. 10.000 EUR (Sicherheitsabschlag ~20 % auf Verkehrswert, da kein aktiver Mietvertrag, eingeschraenkte Besichtigung, Erfordernis Grundrisspruefung). Empfehlung: Nur fuer Investor mit Parkplatz-Spezialisierung oder Eigenbedarf interessant. Kein klassisches Core-Buy-and-Hold-Investment.