NICHT INVESTIERBAR. Unbebautes, verwildertes Wald-/Holzungsgrundstück in Mendig-Niedermendig (3.528 m²). Verkehrswert laut Gutachten 3.000 €. Extrem problematisch: (1) Unterirdischer Basaltabbau aus früheren Jahrhunderten – 15-20 m unter Gelände verbleiben 3-5 m hohe Hohlräume, 4 ungesicherte Transportschächte auf dem Grundstück. (2) KEINE Bebaubarkeit (§35 BauGB Außenbereich) – standsicherheit als Baugrund nicht gewährleistet, ingenieurgeologisches Gutachten (Kosten fünfstellig) wäre erforderlich, positives Ergebnis sehr ungewiss. (3) Keine Erschließung, keine Hausanschlüsse, keine Abwasserbeseitigung. (4) Lärmimmissionen durch benachbarten Steinbruch. (5) Zwangsversteigerung wegen Erbengemeinschafts-Aufhebung, ZVG-typisch Risiko rückständiger Rechte Dritter. Keine Mieteinnahmen generierbar. Selbst bei rein spekulativer Wertsteigerung (z.B. bei veränderter Bauleitplanung) wäre die wirtschaftliche Relation wegen der massiven Untergrundrisiken extrem schlecht. Bietobergrenze max. 1.500-2.000 € (deutlich unter Verkehrswert, da Sachverständiger selbst von Bebaubarkeit abrät und Altlastenverdacht nicht ausgeschlossen ist). Empfehlung: NICHT BIETEN – Totalverlust-Risiko überwiegt jede Halbierung des Kaufpreises.