Reihenmittelhaus Bj. 1979 in Berlin-Spandau/Hakenfelde (Siedlung Radeland), 127 m² Wfl. auf 383 m² Grst., voll unterkellert, Ölzentralheizung, Flachdach. Kernrisiken: (1) KEINE Innenbesichtigung möglich – verdeckte Mängel (Feuchtigkeit im Leerstand, Haustechnik, Flachdach-Abdichtung, Elektrik) können Wert signifikant übersteigen; (2) seit ca. 3 Jahren leerstehend → Vandalismus-/Verfallsschäden wahrscheinlich; (3) Ölheizung alt, kurzfristiger Tausch erforderlich (~18–25 k€); (4) Marktanpassungsabschlag für unterdurchschnittlichen Bauzustand bereits enthalten. Positiv: hoher Bodenwertanteil (~50% von 414 k€), solide Substanz Reihenmittelhaus, liquide Mikrolage Spandau/Hakenfelde, W4-Planungsrecht ohne Besonderheiten. Mietrendite saniert ca. 4,2% brutto – nur knapp attraktiv. Empfohlene Bietobergrenze 290.000 € (rd. 70% VW), darin enthalten ~70 k€ Sanierungspuffer + ~25 k€ Risikopuffer für verdeckte Mängel + Investormarge. Nur für erfahrene Sanierer mit Reserven empfohlen; vorher Innenbesichtigung über Gläubiger/Verwalter erzwingen.