Wohnhaus/Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Wiesdorf (Friedensstr. 30), 702 m² Grundstück, geschätzte Wohnfläche ca. 250 m². Sehr hoher Bodenwertanteil (~64%, ca. 315.000 € bei 450 €/m²) sichert die Investition substanziell ab und bietet signifikante Reserve. Solider Makrostandort Leverkusen mit guter Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung, Nähe zu Bayer-Werk und Köln. Risiken: keine Innenbesichtigung möglich (Gutachter hat bereits 10% Sicherheitsabschlag = 49.000 € eingepreist), tatsächlicher Bau- und Erhaltungszustand unbekannt, Objekt vermutlich eigennutzt mit potentieller Räumungsproblematik nach Zuschlag, kein Energieausweis (mögliche GEG-Sanierungspflichten), baurechtliche Legalität wurde nicht überprüft (§34 BauGB Innenbereich). Bebauungsplan 194/I 'Westl. Stadtmitte' in Aufstellung – mittelfristig Wertsteigerungspotential. Empfohlene Bietobergrenze: 295.000 € (ca. 60% des Verkehrswerts) zur Kompensation der Bewertungsunsicherheiten, Räumungskosten, Sanierungsaufwand und Transaktionsrisiken. Bei einem Zuschlag um 295.000 € ergibt sich eine sanierte Bruttorendite von ca. 10,2% p.a. und ein Faktor von ca. 9,8 – wirtschaftlich hochattraktiv bei entsprechender Renovierung.