1-Zimmer-ETW in 65929 Frankfurt-Höchst, Amtsgasse 5 (4.OG), 48 m², Bj. 1995, mit Kellerabteil A21 und PKW-Stellplatz S65. Verkehrswert lt. Gutachten 235.000 EUR (4.895 EUR/m²). Erhebliche Investitionsrisiken: Denkmalschutz, kein Zutritt bei Ortstermin (Innenbewertung nur nach Augenschein), keine Mietvertragsinformationen, Modernisierungs-/Instandhaltungszustand unbekannt, sehr hohes Hausgeld von 327 EUR/mtl. (rd. 6,8 EUR/m² – weit über Marktniveau), 1-Zimmer-Segment mit eingeschränktem Mieterkreis, lediglich 4. OG mit Balkon. Lage Höchst ist zwar aufwertend (Industriepark, S-Bahn-Anschluss), aber deutlich unter Westend/Nordend-Niveau. Bruttoanfangsrendite IST nur ~2,7% – selbst bei 70% Eigenkapitalfinanzierung lediglich 3,85%. Positiv: PKW-Stellplatz in Höchst werthaltig, Denkmalschutz ermöglicht erhöhte AfA (80% über 40 J. möglich), ggf. steuerliches Modell interessant, Objekt unterhalb 5.000 EUR/m² in FFM ungewöhnlich. Empfehlung: Für klassischen Buy-to-Rent ungeeignet. Nur als steuerliches Denkmalmodell oder deutlicher Schnäppchenpreis interessant. Bietobergrenze konservativ 150.000 EUR (rd. 64% Verkehrswert) – nur dann knapp 4,2% Bruttomietrendite erzielbar. Risikoüberschuss durch unbekannten Innenzustand und fehlende Mietinformation eingepreist.