Einfamilien-Fertighaus in guter Wohnlage von Bergheim-Glessen (Rhein-Erft-Kreis, ca. 17 km von Köln). 360 m² großes, baureifes Grundstück im reinen Wohngebiet (WR, GRZ 0,4 / GFZ 0,5), voll erschlossen, keine Altlasten/Bergbau-/Hochwasserrisiken. Verkehrswert laut Gutachten 618.000 EUR (zzgl. PV-Anlage 11.000 EUR). KEIN Mietverhältnis – eigen genutzt durch Antragsgegnerin (Räumungsrisiko! Keine Innenaufnahmen möglich, da von Schuldnerin untersagt). Holzbauweise (Fertighaus) mit Vollkeller und ausgebautem DG auf massivem Kellergeschoss. ZVG-typische Bieterabschlag-Strategie anwendbar: Bietobergrenze ca. 70% des Verkehrswertes = max. 432.000 EUR. Bei diesem Einstiegspreis Brutto-Rendite saniert ca. 3,6%. Kernerfordernis: Vor Gebot zwingend Beleuchtung im Termin (Innenraum-/Bauschadensprüfung Fertighaus!), Räumungskosten (ca. 8-15 TEUR) und Erwerbsnebenkosten (6,5% GrESt NRW + Notar/Gericht ca. 2%) kalkulieren. Empfehlung: Nur bieten bei gesicherter Bonität für Nebenkosten + mind. 15 TEUR Sanierungs-/Renovierungspuffer.