Einfamilienhaus in Stadtallendorf-Erksdorf (Marburg-Biedenkopf, Hessen) auf 739 m² Grundstück, eigengenutzt. Solide Bausubstanz mit PV-Anlage und integrierter Garage, jedoch ländliche Lage in demographisch und sozioökonomisch herausgefordertem Standort (Demografietyp 6). Kritisch: bauordnungsrechtliche Abweichungen (§56 HBO - nicht angezeigte Trennwandentfernungen, Stahlträgereinbau, Freisitzüberdachung) erfordern statische Nachberechnung und Behördenanzeige. Bebaungsplan WA mit GRZ/GFZ 0,4 limitiert Erweiterungsmöglichkeiten. Erschließung beitragsfrei, keine Altlasten, kein Denkmalschutz. Empfohlene Bietobergrenze: ca. 225.000 € (rund 70 % des Marktwerts), um Risikoaufschlag für Legalisierungskosten, Räumungsrisiko (Eigennutzung) und Standortnachteile abzudecken. Rendite erst nach Sanierung und Vermietung darstellbar.